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    市场报告MARKET REPORT

    2.4亿佛山拿地 龙光地产转型“旧改”开发

        一直以传统住宅开发为主的龙光地产,近来明确表示:将把目光瞄向自己并不熟悉的“旧改”领域。

      2月13日,龙光地产以2.4亿元底价竞得佛山南庄大道一宗住宅地块,该地块面积约为11万平方米,折合楼面地价为877.5元/平方米。

      据了解,该地块属于三旧改造项目,规划用途为二类居住用地,可兼容商业、办公、文化用地。
        有业内人士指出,目前参与旧改开发的主要都是国企或上市公司,资金对旧改的重要性不言而喻,因为旧改是一项漫长的工程,钱也不是快钱,这一点对于许多融资渠道不畅的企业来说较为困难,龙光也要考虑这方面能力是否足够。

      另外,旧改中一部分是要配建商业地产的,而这方面龙光目前显然是不具备的,因为它一直都是纯住宅开发,这跟深圳的星河、卓越又不相同。

      深圳众厦地产总经理助理林晓华也表示,龙光如果要参与旧改的话,首先要明确是在一线城市还是二三线城市。

      如果在一线城市,需要的条件和能力都太高了,好比在深圳基本上都是由大企业主导,这样它本身没有优势。不过,如果在二三线城市开发的话,对龙光来说或许是一种不错的尝试,因为二三线城市旧改开发土地成本很低,而且目前这种专注于二三线城市旧改的模式还没有。林晓华认为。


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