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    市场报告MARKET REPORT

    深圳房产税风波不断 豪宅降价潮渐显?

      房产税改革的消息此起彼伏,引发市场广泛关注。继传出入围第二批房产税试点城市之后,深圳又传出了将推“豪宅税收改革”的消息。

      豪宅税改风波

      日前,深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》,规划提出,深圳今年将加快研究建立长效机制,逐步以市场化调节机制实施需求分类引导。

      此外,研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策,严厉打击普通商品住房的投资投机,合理降低首套普通商品住房购房和居住成本,加大对自住住房需求支持力度;对别墅、复式、大户型等商品住房,推进交易和保有环节的税收改革,引导住房市场向满足居民居住需求的方向发展。

      按此方案,今后在深购买豪宅,无论是交易环节还是保有环节,税收都将加大,但没有说明是针对新房还是现有存量中的豪宅。就交易环节而言,深圳豪宅契税为3%,是普通住宅的两倍。

      消息一出,即被业界解读为“豪宅税改”,也可能是深圳开征房产税的先兆。

      对此,深圳市地税局相关人士回应表示,目前该局并未收到上级部门关于“豪宅税改”的正式通知,同时税务部门也没有专门针对豪宅进行税收改革方面的研究。

      熟悉深圳市场的某业内人士也表示,目前深圳并没有明确税改的时间表,不过房产税改革是既定的事实,只是时间问题。如果制定,首当其冲向高端物业征税也是一种趋势。

      而参与制定者、深圳市房地产研究中心主任王锋日前也有表态,该规划属研究性质,主要是探讨相关政策,而有关推进“豪宅税收改革”的这一表述也是方向性质,在2012年度不会实施。

      尤其在北京、深圳等投资投机性需求占较大比重的城市,房产税的征收将对楼市价量走势产生深远的影响,需求结构将会显著偏向自住型的购房者。

      降价渐显 楼市回暖?

      尽管到目前为止有关部门澄清并没有税改此事,但“豪宅税改”的消息依旧渐传渐开,深圳楼市也发生了一些变化。

      一直价格坚挺的深圳豪宅市场也受到了影响,3月深圳豪宅市场再次掀起降价风波。在豪宅密集区的深圳华侨城片区普遍降价幅度超过每平米5000元,最多的降价将近万元。

      继南山豪宅招商雍景湾每平方米最高下调近万元后,华侨城片区一主打“豪宅”概念的楼盘首地容御再次调价,近日曾推出2楼、3楼、4楼195平方米至198平方米户型单位,单价2.76万元起。而首地容御前期销售同类型单位均价达3.8万元,降价前后每平方米房价落差近万元。

      据了解,自近期首地容御大户型打出降价销售后,营销中心看房的人多了很多。自楼盘推出每平方米单价2.76万当天即遭抢购,最近已经成交了100多套。

      该片区一楼盘销售人员表示,去年在9、10月的时候,售价最高达到4.3万元-4.4万元,而现在基本上售价在3.5万元-3.6万元。

      针对豪宅降价幅度较大的现象,该人士认为,豪宅市场受调控政策影响最大,如今市场在往下走,因此这也是很正常的事情。

      她续称,降价或多或少有受税改消息的影响,但主要还是受整个市场行情的影响,去年很多高端物业推迟入市造成今年市场供应量比较大,同时市场整体下行趋势也并未改变。

      众厦地产总经理助理林晓华也有相似的看法,他认为深圳豪宅市场长期还是要看大趋势,调控还没结束,并不是因为传言而有所降价,成交量的萎缩主要还是限购限贷的影响以及市场观望的延续。

      诚然,3月的深圳楼市走量降价,是有所回暖,但并不意味着市场就能马上好转起来。

      曹曲还表示,现在不能太积极乐观,看楼市好转还为时过早,房地产调控上没有放松,市场看跌预期也基本没改变。

      业内发布报告也称,在限购仍未松动、房产税有望逐步切入,以延续“有保有压”调控方针的政策环境下,3月份以来楼市的阶段性回暖恐难持久。


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