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    市场报告MARKET REPORT

    安居房入市 深圳楼市寄望五月天

       随着“五一”的临近,楼市的推盘旺季也接踵而来,而深圳安居房似乎也赶上推盘潮的时机,即将大量入市。

      4月18日媒体消息,深圳市在3月底公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》中透露,卓越西乡安居项目、中海阅景馨园和富通永福苑三个安居房项目将在第二季度对外发售,总计房源4000套。

      看来即使安居房的大量入市或许可以解决部分人群的居住需求,但是接下来商品房市场的回暖还是要寄望深圳楼市的继续破冰。

      在经历了1月的冷淡开局、2月成交微涨,再到3月的小阳春,深圳楼市在一季度完成了破冰三部曲。根据深圳市规划国土委公布的新建商品住宅成交网签数据,一季度深圳新房成交面积约为59.18万平方米。

      同时随着4月成交的持续,业内预测从5月份开始深圳新房推售量将会大幅增加,大量刚需盘挤入市场将促使深圳楼市迎来供应小高潮。

      据相关统计,二季度深圳预计将有2万套新房推向市场,相当于月均入市超6000套。而截至目前,深圳未售商品房存量有2.7万套,未售商品住宅则有1.7万套左右。

      “5月份深圳楼市主打的产品主要是以刚需改善型为主,市场价格预计均在2万以上,降价幅度应该差不多。”众厦地产总经理助理林晓华认为,5月份开始,楼市预期会不错,保持3月份的水平,市场消化问题应该不大,周期会比较稳定。

      对于深圳未来的楼市情况,有市场人士就称,接下来的楼市会是刚需的大集合,价格合适将会吸引大量购房者,这有利于提高市场购买信心,对楼市的走向起到积极的作用。

      不过,他也认为,楼市是否真的回暖还存在一定的变数,还是要看政策的变化,因为市场上的不确定因素太多。


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